欠缴物业费--物业公司胜诉的民事判决书
河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民二初字第XXX号
原告郑州XXX物业管理有限公司，住所地郑州市惠济区XXX路16号。
法定代表人娄XXX，总经理。
被告胡XXX，男，汉族，1967年3月26日出生，住郑州市XX，身份证号XX。
原告郑州XXX物业管理有限公司诉被告胡XXX物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告胡XXX经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，被告在郑州市金水区XX有产权一处，房间号是19号，面积是154.71平方米。截止目前被告拖欠物业服务费共计为4441.7元。原告依据《物业管理条例》和《XXX花园物业管理委托合同》约定给被告提供物业服务，物业管理实际上是物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序及房屋配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和秩序的活动。原告认为原告已经履行了服务合同中约定的事项，进行了日常的物业管理工作，被告无正当理由拒绝交纳物业服务费。故原告诉至法院，要求判令被告给付2010年10月1日至2015年6月30日拖欠的物业费4441.7元，违约金6717.4元，合计人民币11159.1元，并由被告承担本案的诉讼费。
被告未答辩。
本院根据原告的诉讼意见，归纳本案的争议焦点为：被告是否应支付原告物业费、违约金及数额。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：
第一组证据：企业法人营业执照1份，组织机构代码1份，企业资质证书1份，物业管理服务合同备案表1份，证明原告是独立合法主体，原告具有收费资格，收取费用符合国家规定；
第二组证据：法人代表证明，推荐函，授权委托书，身份证复印件，物业管理服务合同2份，关于XXX小区物业费调整的通知，证明被告与原告之间是合同关系，自入住之日起被告有按时交纳物业费的义务；逾期交纳物业费的，自逾期之日起每日按照协议约定交纳应付费用的百分之二（百分之五）的违约金；原告的义务是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域内的环境卫生和秩序的活动；被告应交我公司物业费2013年3月1日前每月每平方0.43元，2013年3月1日后每月每平方0.58元；
第三组证据：判决书，社区催费证明，业主委员会催费通知，欠费明细一份。
被告未对原告提交证据发表质证意见，也未向本院举证。
本院根据原告的庭审陈述、举证及诉讼意见，确认本案事实如下：2010年9月15日，原告与XXX业主委员会签订“XXX花园物业管理委托合同”一份，约定XXX业主委员会委托原告对XXX小区实行物业管理，委托管理期限为三年，自2010年10月1日起至2013年9月30日止；多层住宅房屋的物业服务费按0.43元每平方米每月交纳；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按应交金额每天2‰交纳违约金。2013年3月1日XXX业主委员会下发通知，将物业费在原有基础上上调0.15元每平方米，自2013年3月1日起执行。2013年9月30日，原告与XXX业主委员会签订“XXX花园物业管理委托合同”一份，约定XXX业主委员会委托原告对XXX小区实行物业管理，自2013年10月1日起至2016年9月30日止；多层住宅房屋的物业服务费按0.58元每平方米每月交纳；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按应交金额每天5‰交纳违约金。
被告系XXX小区5号楼19号的业主，房产面积154.71平方米，从2010年10月1日开始拖欠物业费。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告所在小区XXX小区业主委员会与原告签订的“XXX花园物业管理委托合同”依法成立并生效，对全体业主具有约束力。本案中原告履行了合同义务，对小区进行了管理，被告作为业主享受了原告提供的服务，应该交纳相应的物业服务费。被告从2010年10月1日开始拖欠物业服务费不付，2010年10月1日至2013年2月28日期间按照0.43元每平方米每月计算，共计1929.2元（0.43×154.71×29）；2013年3月1日至2015年6月30日期间按0.58元每平方米每月计算，共计2512.5元（0.58×154.71×28）。截至2015年6月30日，被告共计拖欠物业服务费4441.7元，应支付原告。被告未按时交纳物业费，违反了合同约定，应当承担违约责任，原告主张违约金过高，本院结合本案事实，酌定以不超过欠交物业费本金的30%计算违约金为宜，故被告应向原告支付违约金1332.5元，原告的过高部分诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第七十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告胡XXX于本判决生效后十日内支付原告郑州XXX物业管理有限公司物业服务费4441.7元，并支付违约金1332.5元。
二、驳回原告郑州XXX物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费79元，原告郑州XXX物业管理有限公司负担39元，被告胡XXX负担40元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李XXX
人民陪审员 马XXX
人民陪审员 吴XXX
二〇一五年七月六日
书 记 员 马XXX
2015-12-22 10:15:24 浏览：
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