吕*芝与固安县牛驼镇牛驼*村村民委员会租赁合同纠纷二审民事判决书

吕芝与固安县牛驼镇牛驼村村民委员会租赁合同纠纷二审民事判决书

河北省廊坊市中级人民法院

民事判决书

（2015）廊民二终字第329号

上诉人（原审原告、反诉被告）吕*芝，农民。

委托代理人靳曲，河北敬民律师事务所律师。

委托代理人吕*。

上诉人（原审被告、反诉原告）固安县牛驼镇牛驼*村村民委员会。

法定代表人吕枢，该村委会主任。

委托代理人高云龙，河北冀港律师事务所律师。

委托代理人吕珊。

上诉人吕*芝、固安县牛驼镇牛驼*村村民委员会因租赁合同纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2014）固民初字第1824号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。

原审法院审理查明，自1994年开始，原告（反诉被告）吕*芝租赁被告（反诉原告）固安县牛驼镇牛驼*村村民委员会位于京开公路东侧的一处建设用地2.52亩从事建材经营。2004年2月27日双方签订《合同书》一份，对原告租用被告土地的面积、租金交付方式等进行了约定，对租赁期限未作明确约定。合同签订后双方均如约履行，至2011年因该村村委班子内部问题而没有收缴承包费至今。2014年1月6日牛驼*村村委会下发通知，要求欠租金户按每年每亩600元补交2011年至2013年租金，按每亩1300元继续交纳2014年至2016年租金，规定在2014年1月15日前交清，逾期不交的视为放弃使用权。原告对被告的通知中规定的租金数额未提出异议。2014年1月15日原告之子吕*持有其为该村修村西铁道桥下积水道路时为村里垫付7800元的证明要求折抵租金，被告不予认可，由村会计邢洪书为吕*出具一张收据，内容为“2014年1月15日，吕*交占地款，未收，收款人处落款为邢洪书”。

原审法院认为，原告自1994年开始租赁被告的地块经营生意，双方于2004年2月27日签订《合同书》一份，该《合同书》是双方真实意思表示，合法有效，且均如约履行至2010年，双方之间成立租赁合同关系。尽管被告通知规定租金于2014年1月15日前交清，否则视为放弃使用权，但因原告之子吕*在当日要求以为村委会垫付的7800元折抵应交纳租金，被告方未予同意，且双方存在其他债权债务上分歧，亦是客观实际存在，故被告不能认为原告于2014年1月15日前未交纳租金，就与其解除了合同，被告主张双方租赁合同已解除之客观依据，况且原告已在该承租土地上进行了建房等大量投入，根据我国合同法的精神，为维护合同的稳定性，避免不必要的损失，双方之间的土地租赁合同应在友好协商的基础上继续履行。对原告提出要求确认租金已交付完成到2018年，被告未认可；本案涉案主体并非吕*，而是其父原告吕*芝，且村委会不同意抵顶，吕*与村委会的债权债务关系应另行解决，本案中无法处理，故对原告的此项请求本院不予支持。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）补交2011年至2013年承包费4536元的诉讼请求，因被告于2014年1月6日下发通知，收缴拖欠租金，并对2011年至2013年、2014年至2016年的租金作了相应调整，原告未有异议，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对被告要求赔偿租金损失2457元、停止侵害、清理地上物的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此判决：1、原、被告继续履行双方于2004年2月27日签订的土地租赁合同。2、原告（反诉被告）于本判决发生法律效力后五日内一次性给付被告（反诉原告）2011年至2013年的租金4536元。3、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求。4、驳回被告（反诉原告）的其他诉讼请求。

宣判后，吕*芝及牛驼*村村民委员会均不服，向本院提起上诉，吕*芝的上诉理由是：应确认2012年6月间被上诉人的前任两委班子承诺的由吕*垫付铁道桥涵洞维修款以抵顶土地租金的约定合法有效，请求支持其主张，驳回村委会诉讼请求。牛驼*村村民委员会的上诉理由是：1、本案所涉租赁合同的相对方是吕*芝，吕*与本案无关。2、吕*与村委会是否存在债权债务关系，与本案村委会和吕*芝之间的租赁合同纠纷不属于同一法律关系，不是本案审理的对象。请求二审法院依法撤销一审判决，依法改判驳回吕*芝诉讼请求。

经本院审理查明，与一审查明的事实相一致。

本院认为，上诉人牛驼*村村民委员会于2014年1月6日通知上诉人吕*芝按2011年至2016年14364元交纳土地承包费是根据村委会及村民代表会议研究决定，上诉人吕*芝应予以交纳，但上诉人吕*芝持有原村委书记王树友及张臣等签字认可的修建排水沟垫付款7650元，该垫付款属为村集体公益事业支出，应从承包费中予以扣减，上诉人牛驼*村村民委员会的上诉理由不能成立，其请求本院不能予以支持，上诉人吕*芝的上诉理由有可采纳之处，本院予以支持。原审认定事实清楚，但适用法律有误，应予纠正。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款之规定，判决如下：

一、维持固安县人民法院（2014）固民初字第1824号民事判决第一、三、四项；

二、撤销固安县人民法院（2014）固民初字第1824号民事判决第二项；

三、上诉人吕*芝给付上诉人固安县牛驼镇牛驼*村村民委员会租金6714元，判决生效后十日内给付。

一审案件受理费150元、二审案件受理费150元，由上诉人固安县牛驼镇牛驼*村村民委员会负担。

本判决为终审判决。

审判长　　郑海清

审判员　　于　东

审判员　　刘建刚

二〇一五年八月十四日

书记员　　宋　超